Categories
未分类

岗厦罗生门

岗厦样本:多方视角的城中村改造 (或:岗厦罗生门)

——岗厦旧改项目资料汇编、研究及出版课题计划(草案)

背景

快速城市化过程中的城中村发展现象及其改造更新越来越成为城市研究的热门课题。研究清楚城中村的产生机制、在城市中扮演的角色、改造更新带来的影响,对丰富中国城市学科的理论探索、以及进一步指导中国城市规划建设的实践,都有很实在的意义。但在快速的城市开发中,最缺乏的就是完整全面的档案信息,尤其是各个环节和参与主体的资料。

土木再生城乡营造研究所是08年汶川大地震后由深港等地建筑师等专业人士发起、旨在为灾区/乡村/受忽略社区提供专业支持的民间机构,同时也是推动城市/乡村营造设计研究的资源平台。因此在了解到岗厦村改造开发机构有整理汇编项目各方面资料以供研究和推广的意图之后,土木再生城乡营造研究所提出岗厦改造项目多方位全过程资料汇编出版计划,以多角度展现岗厦这一典型城中村样本在成长、改造过程中的社会、经济、政治以及城市规划、建筑设计的诸多影响因素,以及参与者、利益相关者等各方的诉求与观点,来展现城中村变迁的影响力量和机制。

岗厦村河园片区岗厦位于中心区的东南片区,是深圳福田中心区内惟一的城中村,

拆迁前总人口约6.8万人,其中常住村民486户900人,暂住人口约6.7万。土地面积15.16万平米,房屋栋数590栋,总建筑面积51.4万平米。改造后建筑面积约70万平方米,人口减少至7000人,规划饱和居住人口1万人。

岗厦规划从1998年开始,邀请过很多设计机构进行改造设想,有过很多不同版本规划方案。2006年,由金地集团控股子公司金地大百汇房地产开发有限公司与深圳市福田区旧城区重建局、深圳市岗厦实业股份有限公司签订协议,对岗厦河园片区进行改造。接受改造的岗厦村民大多以选择房产补偿为主,根据周围新楼盘的市价推算下来,岗厦原住民中别人资产过亿元,可以说是全村几乎无人不是千万富翁。因此岗厦改造再次引起各方关注和讨论。

内容大纲

岗厦改造是个庞大的社会工程,涉及到原村民、住户、地方政府、规划管理部门、开发商等等机构与利益主体。本课题拟从各方角度、通过访谈、调研、新通信技术等手段搜集资料,展开包括社会学、经济学、城市规划等跨学科的研究,以探索城中村变迁背后的动力机制。

1、岗厦村史和河园片区城中村经济、社会、居民状况

a、岗厦历史和文氏家族

b、河园片区经济、社会、空间变化(著名岗厦食街和夜生活)

c、原村民

d、租户

2、规划管理及规划进程(包括审查意见)

a、1998年深规院规划

b、1999年中心区国际咨询涉及岗厦村概念方案

c、2000年岗厦村委托日清设计公司改造方案

d、2002年岗厦村委托香港设计公司改造方案

e、2006年中规院改造方案

f、2007年SOM改造方案

g、最终实施方案

3、区政府的推动(部门投入、历次重大决策、会议纪要)

4、开发机构的项目进程(重要决策、谈判、设计委托、报建等)

5、村民的拆迁诉求和谈判

6、租户的搬迁和流向(入住前后及搬迁后的工作与通勤情况)

7、媒体观察报道

8、相关学术研究和艺术作品(研究、摄影、艺术活动构想等,如都市实践、Jessy Warren、白小刺、Riptide、左氏影视等)

9、改造前后各方面比较和评价(社会构成、生活变化、物业价值、交通等)

课题组架构

课题委托:深圳市金地大百汇房地产开发有限公司

课题承担:土木再生城乡营造研究所

课题领导小组成员包括:福田区政府相关部门、深圳规土委城市设计促进中心、岗厦股份有限公司、金地大百汇公司

课题研究成员:土木再生城乡营造研究所、国内外相关院校和研究机构(如瑞士苏黎世理工、荷兰贝尔拉格学院、香港大学、深圳大学等)、媒体调研者、社会学科研究者、摄影记录者、、、

课题成果

档案汇编:100万字文字资料,以及图像、视频

研讨会:10次以上

学院课程设计(或暑假工作营):2个

展览:2次

研究论文:十篇共30万字研究报告

专栏报道:5篇/次

出版:300页以上图书

时间

2013年7月,完成课题委托

2013年10月,完成课题详细计划

2013年12月,课题团队建立

2014年6月,基本完成资料收集,委托研究同时展开

2014年12月,资料编辑汇总基本完毕

2015年7月,课题基本结束,申请参加当年双年展

(土木再生是开放协作平台,欢迎感兴趣者加入此课题小组!)

附:

诸多版本的岗厦改造 http://blog.sina.com.cn/s/blog_7275adaa0100oedc.html

4年前的城中村研究(上)http://blog.sina.com.cn/s/blog_7275adaa0100oed2.html

4年前的城中村研究(下)http://blog.sina.com.cn/s/blog_7275adaa0100oedb.html

城市的下半身http://blog.sina.com.cn/s/blog_7275adaa0100oelk.html

城市规划与城中村:谁来改造谁 http://blog.sina.com.cn/s/blog_7275adaa0100zher.html