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披萨、馅饼与Great City

披萨馅在外面,形色味香先声夺人。馅饼却相反,好东西都包在里头,不让你看。

中外面食的相反思路,在住区花园中同样存在。今天下午听两位加拿大景观建筑师在特区报社演讲,介绍了世界上最适宜居住城市温哥华的滨水公园建设,生出这样的感慨。温哥华土地都私有,地价日贵,政府买地做公园不现实,只好抓住一些大地产开发项目,通过改功能提高容积率的甜头,诱使发展商按每千人1英亩(4046.8平米)的标准拿出土地作公园。公园的规划设计要经过公众和政府的批准,由发展商出钱建设,交给政府管理,服务所有公众。所以公园绿地与住宅的关系,在温哥华是披萨。公园在住宅外围,为附近居民及所有公众共享,成为城市面上的形色味香。中国房地产特别是深圳房地产也非常注重绿化环境,奇花异草、假山叠水,精美赛过公园,可惜包在豪宅大院围墙之内,不为城市所共享,成为馅饼型绿地。

中国住宅内部绿地的过度设计和建设,其实也和城市公共绿地的缺乏有关。如果楼盘外有更多的社区共享公园,想披萨一样先声夺人,住宅内部的绿化就不用当成买点拿了呦喝,也就可以做得放松一些。

在一些公园设施缺乏的密集城区,趁一些地产开发项目,让他们把馅饼当成披萨做,将绿地放在城市能够共享的地方,应该是不错的主意。我很欣赏Don的总结:

Build Great city, not noly greatproject!

希望在场的房地产从业人员能理解,仅仅将项目做好是不足以形成伟大的城市,伟大城市需要政府、城市规划与房地产开发的共同努力。