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正式公告 | 盐田区盐田街道洪安围片区城市更新单元城市设计国际咨询

正式公告 | 盐田区盐田街道洪安围片区城市更新单元城市设计国际咨询

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项目区位

洪安围片区城市更新单元位于深圳市盐田区盐田街道,深圳市重点发展区域盐田临港产业带,北侧为北山工业区,面向平盐铁路及自然山体,南侧紧挨盐田河,西侧为长江仓库,面向公安消防大队,东侧到洪安三街,面向盐港中学。项目用地位于地铁8号线北山道站500米范围内,可通过北山道快速连接盐龙大道和盐坝高速,周边交通便利。

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附图1 区位图

项目背景

盐田港的转型升级,需要后方陆域提供完善的配套服务功能。

洪安围片区现状用地功能无法适应城市发展需求,用地效益低下,亟需通过城市更新完善城市功能。基于洪安围片区的现状发展困境,深圳市通衢投资发展有限公司与深圳市盐田区盐田街道办事处提出洪安围片区拆除重建的设想,通过城市更新促进洪安围片区转型发展,突出滨海地区特色、塑造港城风貌,建设国际化高品质社区。

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附图2 基地现状航拍

设计内容

本项目用地范围为更新单元用地,属于“村改住商”项目,基地面积11公顷。本次竞赛规划整体研究范围如图洋红色范围所示(面积约13平方公里),北至亚婆地,南至武深高速,西至永安北一街,东至盐田国际集装箱码头。城市设计范围如图红色范围所示,包含洪安围新老围及华侨新村、长江仓、南苑三个地块。具体设计内容及要求详见任务书。

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附图3 项目用地卫星图

咨询规则

(1) 咨询方式:邀请参与

由主办单位挑选5家国际知名的、项目经验丰富的设计机构,作为候选单位发出意向邀约,各邀约单位回复是否参加,如参加需派出精干团队参与设计。

本次国际咨询允许受邀机构组成联合体,其中受邀机构必须为联合体牵头单位,且需明确联合体的牵头单位和成员单位各自职责。


(2) 评审规则:

(1) 由主办方邀请7名在业内具备一定知名度及影响力的专业人士组成专家委员会,专业涵盖城市规划、建筑设计、道路交通、景观等,评审会由专家组组长主持,专家组组长于专家委员会内通过表决产生,专家委员会依据评审标准对参赛方案进行评定。

(2) 设计机构按规定提交设计成果后,以抽签的形式确定汇报顺序,由主创设计师进行方案汇报并回答评委提问。每个设计机构汇报时间为40分钟、答疑时间为20分钟,总时长不超过60分钟。

(3) 评审委员根据项目理解、设计策略、方案创新、实施可行性等方面进行评审,采用记名投票法对设计方案进行排序。


(3) 成果整合:

获得第一名的设计机构,需结合专家意见深化完善洪安围片区城市更新单元城市设计成果,同时需进一步协助洪安围片区城市更新项目专项规划编制团队完成国际竞赛成果整合工作,并配合相关工作至专项规划审批通过。其余参与团队需配合完成设计成果整合。

日程安排

阶段 时间 事项
第一阶段:设计机构征集 2022年7月12日 发布正式公告,定向邀请参赛机构,发布入围通知书
2022年7月14日15:00之前 提交参赛确认函
第二阶段:方案设计 2022年7月14日15:00之前 提交答疑问题到联系邮箱
2022年7月15日 场地踏勘及现场答疑
2022年7月29日 方案工作坊
2022年8月26日15:00之前 提交方案设计成果
2022年8月27日 方案评审会
第三阶段:成果整合 2022年9月9日 优胜单位深化及整合竞赛成果

注:

1. 所有费用由主办单位承担;

2. 以上时间以北京时间为准,主办方保留调整日程安排的权利;

3. 场地踏勘及现场答疑因特殊情况无法如期到达现场,将通过联系邮箱形式统一发送答疑回复;

4. 方案工作坊设计机构主要负责人如因特殊情况无法现场汇报,在征得监督单位和主办单位的同意下可以进行线上汇报。

咨询奖励

专家委员会按程序对5家机构提交的方案设计成果进行评审,优胜者将获得如下咨询奖励。

第一名(1名) 获得奖励人民币壹佰贰拾万元整(小写¥1,200,000.00元);

第二名(1名) 获得奖励人民币捌拾万元整(小写¥800,000.00元);

其他(3名) 获得奖励人民币伍拾万元整(小写¥500,000.00元);

探索创新奖(1名) 获得奖励人民币叁拾万元整(小写¥300,000.00元)。


*备注1:若专家委员会认定为无效设计成果的,将不能获得奖金。

*备注2:探索奖作为额外奖金,可以与其它奖项叠加,若专家委员会认为方案未达到探索奖要求,则该奖空缺。

*备注3:探索创新奖评定标准:

*(1)探索创新奖从更具备学术和研究性的角度鼓励设计方案有针对性、创新性地解决任务书需求,做出有示范性和国际水平的探索。具体评判标准由评审委员会根据方案情况衡量。

*(2)总体城市设计方面,方案突出基地所处的重要节点特征,完善盐田港城和盐田河产业带的开发功能,营造有示范性、国际性的空间形态,树立绿色低碳理念;

*(3)街区城市设计方面,方案综合运用场地资源(古树、河岸或原街区肌理等),创造有特色的公共空间、便捷联通的步行网络和体验良好的商业服务;

*(4)城市更新及住宅形态方面,方案能吸收国内外优秀经验,避免重复其不足,反思和突破高密度城市更新常见的“林立塔楼”模式,在贡献公共利益、配置好公共资源并争取到更高复合开发强度的同时,还能拉开塔楼间距、错落形体,为盐田港城保留更多山、海、河的视线通廊及通道。

组织机构

监督单位 盐田区城市更新和土地整备局

主办单位 深圳市通衢投资发展有限公司

策划单位 深圳市未来家投资发展有限公司

技术支持 深圳市城市规划设计研究院有限公司

联系人 符先生,联系电话:13923439321 联系地址:深圳市南山区沙河西路深圳湾科技生态园7栋B704

联系邮箱 qianzihan@futureplus.net.cn