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保障房焦点问题

保障房设计研究经过一些列的研讨\座谈\调研,开始从发散到保障房全过程转为聚焦全过程里最重要的问题,初步总结一下,我认为有以下六条: 1:关于已有房屋资源的充分利用: 据统计城镇人均住房现已30m2,深圳47m2。可见保障房不足及商品房价过高,非真正源于总体短缺与刚性需求,乃住房变投资增值工具导致的结构性失衡。 什么样的政策设计能使“屋者有其居”,也就是充分利用现有房屋资源(包括各类空置房、城中村甚至产业转移后的空置厂房)提供居住,从而更快达至“居者有其屋”? 少盖房而同样能解决保障,如兵法之不战屈人之兵,乃上上策也! 2:关于保障房资金及房源的可持续供应: 只售不租使得保障房可能成为个人套利工具且房源流失,但政府资金可以快速回笼;只租不售杜绝变现套利维持房源,但资金难以循环。 什么样的金融工具或政策设计能支持保障房资金可持续滚动? 如:将保障房按比例搭配给地产开发?保障房只能由政府回购不能上市流通? 3:关于保障房的需求与标准分类